立退き解決｜弁護士法人ブリッジルーツ名古屋

立退問題のよくある「困った」パターン: 一方的に提示された条件が適正か分からない、納得いかない、
こんなケースはどうしたらいいの？など、少しでも困ったと感じたらすぐにご相談ください。

パターン1

立退要求されたら、はじめに何をすればよいですか？
引越し先や移転先を決めても大丈夫ですか？
- なるべく引っ越し先や移転先を決める前にご相談ください。
  引っ越し先が決まることで事実上退去期限ができてしまいますので、立退交渉に不利になる場合があります。有利に進めるためのアドバイスも可能ですので、まずはご相談ください。
パターン2

不動産会社や弁護士から通知（合意書や解約通知書など）が届き、どう対応したらよいか分かりません。
- 合意書や解約通知書などが届いても、すぐにサインをしないでください。サインをした後ですと一般的には立退交渉が難しくなります。
  ほとんどの場合において、すぐに立退く必要はありません。提示された内容が適切か判断してからでも遅くはありませんので、焦らずまずはご相談ください。
パターン3

商売（店舗やオフィスなど）をしているので、立退要求されて本当に困っています。
移転費用や営業の損失は補償されますか？
- 立退料の金額は、「移転費用」「営業補償」「借家権価格」などを考慮して算出されます
  店舗やオフィスなどの場合、引越し費用や新店舗の内装設備費や新店舗契約に必要な費用、休業補償や営業上の損失を補う費用など、各種保障を総合的に考慮して算出されます。
パターン4

賃貸借契約の更新をしない、立退料は払わない、と言われました。
法的に問題ないのでしょうか。
- 賃借人は重大な契約違反がない限り、借地借家法という法律で守られていることがほとんどです。そのため、一般的には契約更新はされなければなりませんし、立退く場合には立退料が認められることがほとんどです。
パターン5

老朽化による建物の取り壊しや、オーナーの不動産活用などの理由による立退要求でも立退料はもらえますか？
- 賃借人は重大な契約違反がない限り、借地借家法という法律で守られていることがほとんどです。オーナー都合の立退要求の場合、立退きの「正当事由」が認められなければならず、その「正当事由」の補完として立退料が認められることがほとんどです。
パターン6

立退料の相場はありますか？
妥当な額が分かりません。
- 明確な相場はありません。
  オーナー側の立退要求にどの程度の正当性があるか、借地権価格や建物価格、賃借人が事業を行っている場合には営業上の各種補償などの諸事情を総合的に考慮して算定されるため、事案によってさまざまです。したがって、計算式などの明確な相場はありません。
パターン7

賃貸借契約書に「賃貸人の申し入れがあった場合は契約が終了し、直ちに明け渡す」といった趣旨の特約の記載があります。やはりすぐ立退かなければなりませんか？
- このような、賃借人にとって不利な特約は無効になる可能性が極めて高いので、すぐに立退く必要がない場合がほとんどです。
パターン8

オーナー側が一方的に決めた期限までに退去しないといけないのですか？
- 借地借家法によれば、賃貸借契約の更新手続をせずに満期を迎えたとしても賃貸借契約は自然と更新される扱いが通常です。賃借人側に重大な契約違反がない限り、すぐに退去する必要はありません。
  また、賃貸借契約に「賃貸人の申し入れがあった場合は当然に契約が終了し、直ちに明け渡す」といった趣旨の特約が記載されている場合がありますが、賃借人にとって不利なこのような特約は無効になる可能性が極めて高いので、すぐに退去する必要はありません。
パターン9

半年前に告知したから立退料を支払わなくてもよいと言われましたが本当でしょうか？
- 借地借家法では、賃貸人から立退要求する場合は、半年以上前に告知するよう定められています。しかし、このことは立退料とは別の話ですので、立退料の交渉は可能です。
パターン10

家賃の滞納があるけども、立退料の交渉はできますか？
- 賃貸人との信頼関係を壊してしまうほどの債務不履行（家賃滞納）がある場合を除いて、交渉可能なケースがほとんどです。目安としては、3か月以上は要注意です。
パターン11

立退料が支払われないケースはどのような場合ですか？
- 賃貸人から賃借人に立退きを要求した場合、原則として、立退料が発生すると考えられています。
  ただし、「定期賃貸借契約の場合」「賃借人が賃料を相当滞納している場合」「賃貸人がどうしても使う必要がある」「住めないほど建物が朽廃している」「立退書面にサインした」などの事情がある場合には、立退料が発生しない場合があります。
  ただ、これらの事情がある場合でも、立退料が発生する場合も多数ありますので、是非弁護士にご相談ください。
パターン12

弁護士以外に立退料の交渉を依頼しても問題ありませんか？
- 弁護士法第72条により、弁護士以外が報酬を得る目的で他人の法律事務を取り扱うことは原則として禁止されています。このことからすれば、弁護士以外に交渉を依頼することはお勧めできません。

お客様の声

たくさん頂いたお声の中から一部抜粋してご紹介します。

50代　男性

依頼して良かったと思う点を教えてください。

分かりやすい説明で対応もすごく早かった。

その他ご意見お気づきの点や事務所へのメッセージ。

電話等の対応も親切で相談しやすかったです。

50代　男性

依頼して良かったと思う点を教えてください。

弁護士が最初から親身になって対応して頂けた。スタッフ共々、要点をついた回答細やかなサービスが受けられた。

その他ご意見お気づきの点や事務所へのメッセージ。

初めての事で依頼するか迷いもありましたが、結果的に良かったと思っています。
有難うございました。

30代　男性

依頼して良かったと思う点を教えてください。

積木先生に対応して頂きましたが、親身に対応して頂き、金額もあがり、とても感謝しております。
ありがとうございました。

その他ご意見お気づきの点や事務所へのメッセージ。

立地について、隣にコインパーキングがあり、相談に伺う時も通いやすかったです。

40代　女性

依頼して良かったと思う点を教えてください。

今までの判例など細かいところまで調べていただき、こちらの言い分と相手側の言い分とで納得できるような説明で良かったと思いました。
実際、自分の納得できるような金額に近づけていただきました。
ありがとうございました。

その他ご意見お気づきの点や事務所へのメッセージ。

30代　女性

依頼して良かったと思う点を教えてください。

担当の弁護士さんが分かりやすく説明をしてくれました。
細かい事まで親身になって聞いてもらえてうれしかったです。

その他ご意見お気づきの点や事務所へのメッセージ。

事務員の方も弁護士さんも雰囲気がとても良かったです。

20代　男性

依頼して良かったと思う点を教えてください。

理解できるまで丁寧に教えて下さりました。
初めて弁護士さんへの依頼でして、どのようになるかまったくわからなかったが、しっかりどうするべきかアドバイスして頂けてとてもよかったです。

ご相談の流れ

01: ご予約

法律問題で「困った」ことがあったとき。
まずはお電話にてご相談のご予約をお取りください。
その際、ご希望日時と簡単なご相談概要をお伝えください。「弁護士に相談するほどではないかも。。」「敷居が高くて。。」と敬遠してしまう方も多いかもしれません。
当事務所は、お気軽にご相談していただけるよう弁護士・スタッフ共に心がけていますので、ご安心ください。

お電話でご予約

052-232-2505 受付時間：平日　9:00～18:00
定休日　：土曜・日曜・祝日

電話をかける
受付時間：平日　9:00～18:00
定休日　：土曜・日曜・祝日
「お問い合わせフォーム」からのご予約も承っております。

お問い合わせフォームはこちら

02: ご来訪によるご相談

ご来訪いただき、ご相談内容を弁護士にお聞かせください。
たくさんお話しいただくことが、よりよい解決方法を導くための材料となります。できるだけ詳しくお困りの内容や現在の状況など、こんな事話していいのかな？と思われる内容でもぜひお聞かせください。
初めてのことで、緊張される方もいらっしゃると思います。不安な方は、事前にご相談内容のメモをご用意いただくことをお勧めしています。お話を伺い、法律の専門家として解決までの道すじや費用の目安などをご案内いたします。

交通アクセスはこちら

03

相談終了

ご相談により解決された場合は、ここで終了となります。
or

03

正式にご依頼

ご相談だけでは解決が難しい場合や、弁護士による法律的な解決が望ましいと考えられる場合は、正式にご依頼いただく流れとなります。ご依頼を希望される場合は、委任状と委任契約書を作成し、委任契約を締結させていただきます。ご相談当日にご依頼するかをお決めいただく必要はございませんので、ご安心ください。

04: 着手

解決に向けて業務を遂行いたします。紛争相手との交渉や、「調停」「訴訟」など、解決に向けて全力を尽くしてサポートしていきます。

私たちがサポートします

代表弁護士松川知弘: 当事務所は2008年に名古屋市中区に開設し、現在までに5000件以上の事件を解決してまいりました。その経験から、所属する弁護士それぞれが得意分野を生かし、さまざまな分野の法律問題に対し、積極的に取り組んでいます。初回相談では、まずは現状をお話しいただいた上で、「どのような選択肢があるのか」「どのように行動していくのが最善の方法なのか」等、法律の専門家として見通しをご説明しています。わざわざ当事務所までお越しいただくのですから、相談者の方にはできる限り不安を解消していただきたいという思いでご対応しております。そして、私たちにご依頼いただいた際には、依頼者の利益のため、弁護士および事務職員一同が全力を尽くして取り組んでいきます。

弁護士積木丈典: 私は、弁護士として仕事をするときに心掛けていることがあります。それは、初心を忘れないということです。初心を忘れないということは、弁護士を目指した時、弁護士となった時の心を忘れないことはもちろんのこと、事件の依頼を受けて初めて依頼者の方の相談を聞いたときの心等、その時々の初心を忘れないということも含んでいます。私は、最後まで初心を忘れず、紛争解決の最後まで親身になって依頼者と接し、より良い紛争解決の方法を模索し続けることを心掛けています。

事務所案内

事務所名

弁護士法人BridgeRoots　ブリッジルーツ名古屋
http://www.br-nagoya.com/
所属弁護士

代表弁護士松川　知弘
弁護士掛川　征展
弁護士積木　丈典
弁護士熊本　謙太郎
所属弁護士会

愛知県弁護士会
所在地

〒460-0002　名古屋市中区丸の内2-2-5 ヒビノ・オフィスラインズ3A
電話番号

052-232-2505
FAX番号

052-232-2556

事務所案内

【電車でお越しのお客様】: 地下鉄鶴舞線「丸の内駅」１番出口から徒歩約２分
１番出口より30ｍ程度直進いただき、最初の交差点（新御園橋）を右折します。そのまま100ｍ程度お進みください。進行方向右手に見える青い階段が目印のビルです。
地下鉄桜通線「丸の内駅」４番出口から徒歩約８分
地下鉄名城線「市役所駅」４番出口から徒歩約13分

【バスでお越しのお客様】: JR名古屋駅（JRゲートタワー及びJPタワー名古屋1階）にある、市バスターミナル、1番又は2番又は3番乗り場から「幹名駅１系統」または、「名駅１４系統」に乗車し、「外堀通バス停」で下車、徒歩約１分。

ご相談の流れ

ご相談シート

私たちがサポートします